誰に、何のために、
いくら払うかが見える。
WOOD HOME ICHI-WAN では、一般的なハウスメーカーや工務店とは異なる「分離発注方式」を採用しています。それは、お客様と各職人が直接契約・直接支払いを行う、シンプルで誠実な家づくりのスタイルです。
一括請負と分離発注。
契約と支払いの違い。
一般的な一括請負では、工務店やハウスメーカーと一つの契約を結び、元請け会社が各工事業者を手配します。分離発注では、お客様が工種ごとの施工業者と直接契約し、当事務所が設計・監理と全体調整を担います。
一般的な一括請負
・契約先と窓口を一本化できる
・工種別の内訳は見積形式により異なる
・施工業者の手配は元請けが行う
ICHI-WAN の分離発注
✔ 工種ごとの見積・支払先が明確
✔ 元請けを介さない直接契約
✔ 職人と直接やりとりできる透明性
費用は、契約前に項目別で確認できます。
各施工業者の工事費、材料・設備費、当事務所の設計・監理費を分けて提示します。工事内容により追加費用が見込まれる場合も、その理由と金額を確認いただいてから進めます。分離発注による一律の値下げ率はお約束していません。
実際の流れ。
建築士が伴走します。
「直接契約が複数になって大変そう」と感じるかもしれません。建築士である佐々木がコーディネーターとして、見積の整理、工程、業者間の連絡を支援します。
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1PLANNING
ご要望のヒアリング・設計
建築士が理想の空間像をお聞きし、間取り・使用木材・工法などを設計します。一枚板のショールームも兼ねていますので、実物を見ながら素材を決定できます。
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2ESTIMATE
各業者への見積依頼・比較提案
大工・水道・電気・左官など、工種ごとに信頼できる職人へ個別に見積を取得。お客様に分かりやすく比較・説明します。「どこに何円使うか」が一目瞭然です。
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3CONTRACT
お客様が各業者と直接契約
お客様が各業者と個別に工事請負契約を締結します。契約先と支払先を工種ごとに確認できるよう、建築士が見積と契約内容の整理をサポートします。
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4SUPERVISION
建築士による設計監理・全体調整
着工後は建築士が現場を確認し、設計図書との整合を確認します。工程や業者間の連絡も調整し、確認事項をお客様と共有します。
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5COMPLETION
完成・お引き渡し
各業者へ直接お支払いいただき、完成となります。設計・監理を含む費用は事前に項目別で提示し、内容をご確認いただいてから進めます。
よくあるご不安に、
正直にお答えします。
契約が複数になって、管理が大変ではないですか？
建築士が工程と業者間の調整、見積・契約内容の整理を支援します。お客様には各施工業者との契約内容と支払時期をご確認いただきます。
何かトラブルがあったとき、責任の所在はどうなりますか？
工事上の責任は、原則として各工事の契約内容に基づきます。当事務所は設計・監理の範囲で状況確認と関係者間の調整を支援します。契約前に、担当範囲と保証条件を工種ごとに確認します。
実際にどれくらいコストが下がりますか？
工事の規模、工種、選ぶ職人によって異なるため、一律の削減率はお約束していません。各社の見積と設計・監理費を項目別に提示し、一般的な一括請負との違いを個別にご説明します。
新築だけでなく、リフォームや小規模な工事も対応していますか？
はい、対応しております。キッチンの改修、一室のリノベーション、造作棚の設置など、小規模な工事から全体の建て替えまで、柔軟にご対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。
まず、話してみてください。
建築費の相場感や、分離発注がご希望に合うかというご質問だけでも歓迎です。建築士として条件を整理し、率直にお答えします。
無料で設計・費用相談をするS-WORK二級建築士事務所
福井県知事登録 第ろー1395号／二級建築士 福井県知事登録7174号